Рубрика: Советы покупателям
-
Что выгоднее инвестору: студии или однокомнатные квартиры в новостройках
Контекст 2025 года: почему спор «студия или однушка» обострился В 2025 году рынок новостроек сильно отличается от того, что был даже три–четыре года назад. Девелоперы штампуют компактные планировки, ипотека хоть и подешевела после скачков 2022–2023 годов, но требования к первоначальному взносу и доходу ужесточились. На этом фоне вопрос: инвестиции в новостройки студии или однокомнатные что…
-
Плюсы и минусы жизни в новостройке и во вторичном жилье: честный разбор
Почему вообще встаёт вопрос выбора между новостройкой и «вторичкой» Когда человек доходит до реального решения купить жильё, довольно быстро всплывает классическая дилемма: новостройка или вторичное жилье что лучше купить именно сейчас, с учётом цен, ипотеки, инфраструктуры и личных планов. Рынок меняется быстрее, чем успевают обновляться объявления: за последние 10 лет доля новостроек в крупных городах…
-
Новостройки рядом с парками и набережными: как зелёные зоны влияют на цену и комфорт
Краткая историческая справка Еще в дореволюционных городах самые статусные доходные дома старались ставить у садов, бульваров и рек. Тогда это объяснялось не модой, а банальной гигиеной: чище воздух, меньше шума, больше света. В советский период при массовой застройке принцип почти забыли: микрорайоны нередко вырастали в полях без мысли о среде. Ситуация начала меняться в 2000‑х,…
-
Ошибки инвесторов при покупке квартиры на этапе котлована: топ-5 рисков
Почему этап котлована кажется «золотой жилой» — и чем это оборачивается Покупка квартиры на этапе котлована — звучит как идеальный лайфхак: минимальная цена, высокий потенциал роста, «инвестиции в новостройки на этапе котлована» выглядят на графике очень красиво. Но как только включаем реальность, выясняется, что именно здесь инвесторы совершают самые болезненные ошибки — те, которые потом…
-
Чек-лист осмотра квартиры в новостройке перед подписанием акта приема-передачи
Зачем вообще нужен чек-лист при осмотре квартиры Осмотр новой квартиры часто превращается в экскурсию: застройщик показывает вид из окна, вы считаете розетки и уже мысленно двигаете диван. В этот момент легче всего пропустить важные дефекты. Именно поэтому приёмка квартиры в новостройке чек лист — не «бумажка для галочки», а рабочий инструмент, который экономит нервы и…
-
Как выгодно продать квартиру в новостройке инвестору или конечному покупателю
Историческая перспектива рынка новостроек Эволюция сделок с новостройками Рынок первичного жилья за последние двадцать лет кардинально изменился: от стихийных продаж по ЖСК и предварительным договорам до жестко регламентированных сделок по 214‑ФЗ с эскроу-счетами. Если раньше «выгодно продать» означало просто успеть поймать растущий рынок, то сейчас это полноценный управляемый процесс: анализ входа, сроков владения, технических характеристик…
-
Господдержка и субсидии при покупке новостройки: актуальные программы и условия
Зачем вообще разбираться в господдержке при покупке новостройки Государство уже почти тридцать лет пытается сделать собственное жильё более доступным, и 2025 год — не исключение. После кризисов 2008, 2014 и пандемии 2020 стало понятно: без субсидирования ставок и прямых выплат людям рынок проваливается, стройки встают, а цены ведут себя непредсказуемо. Поэтому господдержка при покупке новостройки…
-
Инвестиции в новостройки: на каком этапе строительства выгоднее входить
Особенности инвестиций в новостройки и что происходит с рынком сейчас Инвестиции в новостройки в России уже лет десять воспринимаются почти как отдельный класс активов: люди покупают не столько «квартиру для жизни», сколько финансовый инструмент, который можно продать дороже или сдавать в аренду. За последние три года рынок пережил несколько волн турбулентности: по данным Циан и…