Рубрика: Советы покупателям

Суть заработка на перепродаже новостроек Как работает схема и на чем тут вообще деньги По сути, вы зарабатываете на разнице между ценой входа и ценой выхода. Застройщик продаёт дешевле на старте, чтобы быстро набрать деньги, а по мере готовности дома и роста спроса цена поднимается. Ваша задача — купить квартиру в новостройке для инвестиций на…

Зачем вообще заморачиваться с приемкой квартиры Приемка квартиры у застройщика — это не «формальность с подписью актов», а единственный момент, когда вы можете законно и безболезненно заставить застройщика устранить дефекты за его счет. Как только вы подписали акт приема‑передачи, юридически вы признали качество работ. Все дальше — уже споры, экспертизы, время, нервы и зачастую —…

Почему без «ревизии застройщика» сейчас опасно выходить на сделку Рынок новостроек после волны банкротств и смены правил эскроу-финансирования стал внешне спокойнее, но риски никуда не делись. Одни компании работают десятилетиями и сдают объекты раньше срока, другие маскируют финансовые дыры агрессивным маркетингом. Поэтому проверка застройщика перед покупкой квартиры в 2026 году — это не формальность, а…

Что такое инвестиции в новостройки на ранней стадии строительства Когда говорят про инвестиции в новостройки на ранней стадии строительства, чаще всего имеют в виду покупку квартиры ещё до того, как дом вырос хотя бы до первого этажа. Иногда это «стадия котлована», иногда — только начало нулевого цикла. С точки зрения инвестора это не просто покупка…

О чём вообще речь: почему 2025 год особенный для новостроек Рынок новостроек в 2025 году обещает быть совсем не таким, как несколько лет назад, когда всё сводилось к простому вопросу: «есть деньги — берём, потом разберёмся». Сейчас так уже не работает: ставки прыгают, застройщики конкурируют сервисом, локации переоцениваются, а покупатели стали гораздо осторожнее. Поэтому и…

Зачем вообще нужны эскроу‑счета Эскроу‑счета придуманы, чтобы покупатель не спонсировал застройщика вслепую. Раньше вы платили деньги напрямую компании и просто верили, что дом достроят. Сейчас эскроу счет при покупке квартиры в новостройке работает как «сейф» в банке: ваши средства лежат отдельно, а застройщик увидит их только когда дом введут в эксплуатацию и вы подпишете акт…

О чём вообще спор: метро против «спальника» Когда человек решает купить квартиру в новостройке у метро или в «спальном» районе подальше от центра, спор обычно сводится к эмоциям: «Метро рядом — значит круто» или «Лучше тишина и зелень». Но если смотреть рационально, важно понять: что выгоднее — новостройки у метро или в спальном районе —…

В 2025 году новостройки уже сложно назвать просто «домами». Это скорее гибрид жилья, офиса, клуба по интересам и техно-пространства. Ниже разберём, какие тренды сейчас действительно важны: «умный дом», коворкинги, колясочные и новые дворики без машин — и как во всём этом не запутаться, если вы планируете покупку. — Тренд 1. «Умный дом» как базовая опция,…

Рынок 2025: почему «на авось» больше не работает В 2025 году покупка квартиры в новостройке всё меньше похожа на «мечту о своей крепости» и всё больше – на инвестиционное решение в турбулентной экономике. Ставки по ипотеке скачут, девелоперы слабо предсказуемы, регионы развиваются неравномерно, а нормативка меняется почти ежегодно. Плюс растёт доля проектов комплексного освоения территорий,…

Рынок 2025: зачем вообще задумываться о переуступке В 2025 году новостройки уже не просто способ «сохранить деньги», а полноценный инвестиционный инструмент с высокой волатильностью. После сворачивания льготной ипотеки в прежних масштабах и роста ключевой ставки ЦБ многие инвесторы стремятся выйти из проектов раньше ввода дома. Отсюда и взрывной интерес к тому, что такое переуступка квартиры…