Рубрика: News

Почему реновация и КРТ напрямую бьют по ценнику на квартиры Прежде чем смотреть на проценты и графики, важно понять механику. Реновация и комплексное развитие территорий — это не просто «новые дома вместо старых», а глубокая перезагрузка урбанистической среды. Меняется плотность застройки, транспортная доступность, социальная инфраструктура, а вместе с этим — восприятие района рынком. За последние…

От «бетонного бума» к осторожному выбору: что произошло с новостройками в 2024 Если вспоминать рынок новостроек хотя бы с 2018–2019 годов, то картинка простая: ставки по ипотеке низкие, застройщики штампуют проекты, люди хватают квартиры на котловане, особо не вникая в детали. Потом пришли пандемия, льготная ипотека, всплеск спроса, рост себестоимости и, как итог, цены улетели….

Зачем вообще заморачиваться: риски и выгоды ДДУ Покупка квартиры в новостройке по ДДУ выглядит привлекательно: цена ниже, планировки свежие, дом новый, соседи примерно одного уровня достатка. Но за красивой рекламой застройщика прячутся и риски: задержки сроков, банкротство, странные допсоглашения, навязанные услуги. Чтобы купить квартиру в новостройке по ДДУ без нервов, нужно относиться к сделке как…

Как вообще сравнивать новостройки у метро и за городом Когда человек впервые задумывается, что выгоднее купить квартиру у метро или за городом, в ход идут стереотипы: «метро — всегда ликвидно», «за городом — тишина и экология». На практике картина сложнее: нужно смотреть не только на локацию, но и на формат комплекса, инфраструктуру, транспорт будущего и…

Почему планирование ремонта в новостройке решает половину задач Первые годы жизни дома — самый турбулентный период для конструкции. По данным Росреестра и крупных девелоперов, около 70–75 % владельцев начинают ремонт в новостройке в первые 6 месяцев после получения ключей, и примерно треть потом сталкивается с трещинами по швам и перекосами из‑за усадки. За последние 3…

Инфраструктура вокруг новостроек: почему уже нельзя смотреть только на квадратные метры Когда-то выбирать жильё было проще: метраж, этаж, цена — и поехали. Сейчас такой подход быстро приводит к разочарованию. Вокруг дома может не быть ни дороги, ни детского сада, ни нормальной остановки, зато реклама обещала «райский уголок». Поэтому многие стали искать новостройки с развитой инфраструктурой…

Почему ранняя стадия до сих пор привлекает инвесторов Инвестиции в новостройки на ранней стадии строительства в 2025 году уже не выглядят «легкими деньгами», как это было до 2022-го, но интерес к ним никуда не делся. Просто модель заработка изменилась: вместо слепой скупки всего подряд инвесторы стали куда внимательнее считать риски и сроки. Рынок пережил турбулентность,…

Зачем вообще думать о подушке безопасности при покупке новостройки Покупка квартиры в новостройке почти всегда означает долгосрочное кредитное плечо, рост ежемесячной долговой нагрузки и снижение гибкости бюджета. При этом финансовая подушка безопасности — это не «приятный бонус», а базовый элемент личной устойчивости: резерв покрывает от 6 до 12 месяцев обязательных расходов, включая платежи по кредиту…

Зачем вообще разбираться в форматах квартир Краткий исторический контекст: от хрущёвок до студий В советское время выбор был прост: комната, «хрущёвка» или кооперативная двушка. Формата студий почти не существовало, а термин «евро-душка» вообще появился уже после 2010‑х, когда застройщики начали копировать европейскую планировку с кухней‑гостиной и небольшой спальней. Рынок аренды до 2000‑х был полутеневым, ставки…

Зачем вообще проверять застройщика, если есть эскроу‑счета Многие думают: раз долевое строительство теперь через эскроу, можно расслабиться и не заморачиваться. На деле именно сейчас вопрос, как проверить застройщика перед покупкой квартиры, стал ещё важнее: ставки высокие, цена ошибки — десятки лет ипотеки. По данным Дом.РФ, за 2022–2024 годы доля проблемных новостроек снизилась до долей процента…