Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Влияние новых мер господдержки на рынок новостроек Структурные изменения спроса и предложения Новые меры господдержки резко сместили центр тяжести рынка: теперь основным драйвером спроса стали не столько реальные доходы населения, сколько доступность субсидированных кредитов. Когда государство ввело масштабную господдержку при покупке квартиры в новостройке, программа фактически сформировала новый стандарт сделки: большинство покупателей сразу спрашивают не…

Зачем вообще разбираться в новых планировках Сегодня новостройки продаются не только по метрам и району. Всё чаще люди смотрят на формат: евро, смарт, гибкие планировки. И это не маркетинг ради красивого слова. От типа планировки зависит, насколько удобно жить, сдавать в аренду или перепродавать квартиру через 5–10 лет. Если вы планируете купить квартиру евроформата в…

Контекст 2025 года: что происходит с льготной ипотекой К 2025 году льготная ипотека окончательно стала главным драйвером рынка первички. Ставки по рыночным кредитам остаются заметно выше, и покупатели фактически «завязаны» на субсидируемые программы. На этом фоне новости господдержки ипотеки в России напрямую двигают спрос: любое изменение ставок, лимитов или требований к заемщику почти сразу отражается…

Зачем вообще разбираться в ДДУ, если есть менеджер в офисе продаж Когда человек собирается купить квартиру по ДДУ новостройки, он часто опирается на слова менеджера за стойкой: «договор типовой», «мы по 214‑ФЗ работаем», «у нас уже сотни счастливых дольщиков». Проблема в том, что менеджер защищает интересы застройщика, а не ваши. Договор долевого участия – это…

Зачем двор новостройки вообще модернизировать в 2025 году Сегодняшний двор — это уже не просто парковка и одна качеля. Жильцы ждут от застройщика маленький городской парк, безопасные маршруты для детей, колясочные, вело-боксы и точки притяжения для общения. Поэтому благоустройство двора новостройки под ключ становится почти таким же важным аргументом при покупке, как планировка квартиры. Тренд…

Исторический контекст региональных новостроек Пару десятилетий назад застройка за пределами Москвы и Петербурга воспринималась как нечто второстепенное: цены росли медленно, проектов было мало, а спрос ограничивался местными жителями. Ситуация начала меняться после 2014 года, когда часть покупателей стала искать более доступные варианты в крупных региональных центрах. Ипотека стала массовым продуктом, федеральные застройщики пошли в области,…

Почему инфраструктура вокруг дома стала важнее, чем метраж квартиры Еще десять–пятнадцать лет назад большинству покупателей было достаточно четырех стен, лифта и более-менее удобного подъезда. Сейчас запросы кардинально изменились: люди хотят не просто «квадраты», а среду обитания. Отсюда растущий интерес к тому, чтобы новостройки с развитой инфраструктурой купить заранее, еще на старте продаж: важны детские сады,…

Почему приемка квартиры — это не «формальность», а технический квест Когда застройщик приглашает вас на приемку квартиры, очень хочется просто пробежать по комнатам, глянуть в окна и поскорее подписать акт, чтобы уже переезжать или выставлять объект на продажу. Но именно в этот момент решается, будете ли вы потом мирно жить или годами воевать с трещинами,…

ФЗ‑214 и эскроу‑счета по‑простому: что это вообще и зачем нужно Когда речь заходит о покупке квартиры в новостройке, первым делом всплывает страшное словосочетание «Федеральный закон 214» и непонятные «эскроу‑счета». На самом деле это не юридическая магия, а набор довольно логичных правил, которые сейчас в 2025 году защищают покупателей от классических проблем: долгостроев, обманутых дольщиков и…

Как менялась ипотека на новостройки: короткая история Еще 10–15 лет назад ипотека на новостройки была уделом смельчаков: долгострой, серые схемы, минимум защиты. Банки серьезно рисковали, поэтому процентные ставки по ипотеке на новостройки крупнейшие банки держали заметно выше, чем по готовому жилью, а первоначальный взнос часто требовали 30–40%. Ситуация изменилась, когда застройщиков обязали работать через эскроу‑счета,…