Рубрика: Инвестиции в недвижимость

Крупные федеральные застройщики новостройки обычно дают меньше рисков, предсказуемые сроки и развитую инфраструктуру, но выше средний чек и меньше гибкости планировок. Локальные игроки иногда предлагают интереснее цену и индивидуальные решения, но с большим разбросом по качеству и срокам. Инвестору чаще выгоден федеральный, молодой семье — компромисс, одинокому специалисту — точечные локальные проекты бизнес-класса. Главные отличия…

Зачем вообще разбираться в планировках, а не смотреть только на метры Когда люди решают планировки новостроек купить квартиру, чаще всего они ориентируются на цену за квадрат и район. В итоге через пару лет оказывается, что шкафы некуда поставить, кухня тёмная, а гостиная превращается в проходной коридор. Понимание планов — это не «архитекторский фетиш», а способ…

Инфраструктура вокруг новостройки: почему «метро и паркинг» – это только вершина айсберга Историческая справка: как мы пришли к культу инфраструктуры Еще 20–30 лет назад при выборе жилья большинство смотрело на две вещи: близость к работе и наличие магазина «у дома». Спальные районы росли быстро, но однообразно: панельные дома, школа через квартал, двор-стоянка вместо двора-двора. Инфраструктура…

Почему «цена по договору» — это только начало Когда человек подписывает договор долевого участия, ему кажется: вот она, окончательная сумма. Но покупка квартиры в новостройке скрытые расходы маскирует особенно коварно: застройщик часто показывает лишь «голый» ценник за метр. Все остальное — ремонт, ввод в эксплуатацию, налоги, коммунальные платежи, парковка, мебель — выплывает позже, иногда уже…

Когда ранняя стадия действительно выгодна Инвестирование в новостройки на ранних этапах – это игра на разнице между ценой котлована и ценой сданного дома. В типичном проекте в крупном городе разброс может составлять 25–40 % за 2–3 года, а в отдельных локациях рост доходил до 60 % при удачном попадании в момент и район. Но важно…

Почему сейчас к выбору новостройки для семьи подходят совсем по‑другому Если в 2000‑х родители искали «побольше метров и поближе к метро», то к 2025 году запрос стал сложнее. Семьям важно, чтобы ребенок мог безопасно гулять во дворе, ходить в школу без многочасовых переездов и не дышать выхлопами с магистрали. Поэтому «новостройки для семей с детьми…

Почему апартаменты в новостройке так манят инвесторов Инвестиции в апартаменты в новостройках кажутся идеей «из инстаграма»: красивая картинка, свежий дом, управляющая компания всё делает за вас, а деньги сами капают на счёт. На практике всё меньше глянца и больше математики: объект юридически не жильё, коммуналка дороже, прописка невозможна, а банки и налоговая смотрят на такие…

Почему вообще застройщики экономят и где это заметно Экономия застройщика — это не всегда зло. Нормальная оптимизация снижает конечную цену, но есть и скрытая экономия застройщика на строительстве и отделке квартиры, которая бьёт по качеству и вашему кошельку уже после заселения. Представьте себе «пирог» из затрат: участок, проектирование, каркас, инженерные сети, отделка, маркетинг. Чем ближе…

Зачем вообще думать о ликвидности, а не только о цене Когда человек решает купить квартиру в новостройке москва или в любом крупном городе, чаще всего он смотрит на цену, планировку и «понравилось / не понравилось». Ликвидность же кажется чем‑то абстрактным и «для инвесторов». На деле это очень прикладная вещь: насколько быстро и без потерь вы…

Планируете новостройку и пытаетесь понять, куда вообще сейчас «движется» Москва и область? В 2025 году рынок сильно сместился: люди выбирают не просто квадратные метры, а среду — транспорт, инфраструктуру, комфорт. Поэтому перспективность района сегодня — это сочетание скорости до центра, качества застройки, экологии и того, насколько быстро здесь дорожает недвижимость. Ниже разберём, на что смотреть…